Обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций – это ряд мероприятий, позволяющих оценить прочностные характеристики основных элементов здания и расположенного в основании грунта, включая их визуальный осмотр, инструментальные замеры, а в случае недостаточности информации отбор образцов строительных материалов, проведение испытаний, а также мониторинг состояния основных конструктивных элементов строения. ООО «КТБ Эксперт» обладает необходимыми специалистами, оборудованием и программным обеспечением с тем, чтобы выполнить обследование технического состояния строительных конструкций здания любого назначения в Москве и Московской области.

Причины проведения обследования конструкций зданий и сооружений

Потребность в проведении обследования здания может быть обусловлена несколькими причинами, чаще всего это деформации конструкций или грунтового основания, повреждения фундаментов, возникающих по следующим причинам:

• внешние воздействия: природные – землетрясения, наводнения; техногенные – пожары, замачивание грунтового основания;
• воздействие сверхнормативных нагрузок от здания и оборудования;
• несогласованные отступления от проектных разработок, нарушения технологии;
• износ строительных конструкций строения;
• снижение основных параметров строительных материалов из-за атмосферных явлений.

Требования к методам обследования и мониторинга элементов здания изложены в действующих нормативных документах – стандарте ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", а также в строительных нормах – СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".

В соответствии с государственным стандартом обследование конструкций зданий и сооружений может выполняться и по следующим причинам:

• завершение нормативной продолжительности эксплуатации строения;
• при выявлении дефектов конструктивных элементов в ходе периодического обслуживания строения службой эксплуатации;
• при изменении функционального назначения строения, перед его реконструкцией;
• по требованию владельца здания, например перед его продажей;
• по обоснованному предписанию государственного строительного надзора.

Действующий технический регламент предписывает первичное обследование строительных конструкций зданий и сооружений в течение двух лет с даты начала эксплуатации строения, а в дальнейшем – не менее чем один раз в 10 лет, причем на объектах, эксплуатируемых при повышенной влажности, при значительной вибрации, в регионах с повышенной сейсмичностью и др., обследование должно проводиться в два раза чаще – каждые 5 лет.

Какие работы выполняются в ходе обследования

Согласно положениям ГОСТ 31937-2011 обследование состояния несущих конструкций здания проводится в три этапа:

• подготовительные работы, когда собирается проектная, исполнительная документация на объект, вся доступная информация, касающаяся состояния объекта, в т.ч. отчеты об изысканиях, заключения экспертизы и с учетом имеющейся документации составляется программа работ;
• визуальное (предварительное) обследование выполняется с целью предварительной оценки технического состояния здания, определения потребности в проведении инструментального обследования и для конкретизации программы работ. В итоге дается предварительная оценка состояния элементов здания. При обнаружении в ходе предварительного обследования на основании визуального осмотра дефектов, влияющих на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, выполняется детальное обследование;
• детальное (инструментальное) обследование, при котором производятся требуемые измерения конструктивных элементов и дефектов, параметров среды в самом строении на стадии эксплуатации, определение фактических показателей, использованных при возведении объекта материалов, составление реальной расчетной схемы объекта, расчет действующих нагрузок и оценка прочности. В заключении по результатам инструментальной проверки дается оценка технического состояния строительных конструкций; фиксируются и анализируются причины, вызвавшие повреждения несущих элементов каменных, стальных и железобетонных конструкций, а в случае необходимости разрабатывается задание на разработку документации для ремонта или усиления конструкций строения;
• по требованию заказчика может быть проведено комплексное обследование объекта. В этом случае в заключении будет произведена оценка звукоизолирующих и теплотехнических показателей ограждающих конструкций, определено фактическое состояние инженерного оборудования строения.

Исходные данные для проведения обследования конструкций зданий и сооружений

Качество заключения о состоянии элементов здания во многом зависит от номенклатуры и состава исходных данных, полученных при заключении договора на проведение экспертизы. К техническому заданию на обследование прилагаются:

• технический паспорт на объект с поэтажными планами;
• материалы периодических осмотров состояния элементов здания, произведенных службой, эксплуатирующей здание;
• заключения обследований за предыдущие периоды;
• чертежи на здание с отметками о согласованных изменениях;
• исполнительная документация – акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций, исполнительные схемы, заключения строительной лаборатории о прочностных характеристиках бетона и др.;
• сведения о выполненных ранее работах по ремонту, реконструкции и т.д.;
• отчеты об инженерно-геологических изысканиях за последние 5 лет;
• выкопировка из дежурного плана населенного пункта с нанесенными инженерными сетями и указанием мест расположения засыпанных оврагов, провалов, мест оползней и др.

Объем представленной информации влияет и на стоимость экспертизы, поскольку может возникнуть потребность в составлении обмерочных чертежей, выполнении геологических изысканий, испытаниях, примененных при возведении объекта строительных материалов и др.

Что дает заключение о техническом состоянии конструкций здания

Заключение по результатам обследования элементов зданий и сооружений - один из обязательных документов для строительной экспертизы проектной документации на реконструкцию здания, заключение позволит обосновать стоимость объекта недвижимости при его продаже, материалы заключения дадут возможность осуществлять строительный контроль в ходе работ по усилению конструктивных элементов или приведению в проектное состояние дефектов, выявленных при обследовании.

ООО «КТБ Эксперт» является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (Ассоциация СРО «МежРегионИзыскания») и архитектурно-строительного проектирования (Ассоциация СРО «ЭкспертПроект»), что является обязательным требованием для проведения работ по техническому обследованию зданий и сооружений окружающей застройки, расположенных в зоне влияния строительства.