Успешный опыт сотрудничества ООО «КТБ Эксперт» с ООО «ПИК-Проект»

ООО «ПИК-Проект» – осуществляет деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях, оборот компании 2,3 млрд. руб. в год, также входит в группу компаний ПИК. Группа компаний ПИК специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. С1994 года ПИК построил более 30 млн м² жилья, обеспечив квартирами более 2 млн человек. Компания осуществляет свою деятельность в 16 регионах России и является крупнейшим девелопером России и Европы.

Основными направлениями деятельности ООО «ПИК-Проект» являются:

• Строительство жилых и нежилых зданий;
• Разработка строительных проектов;
• Строительство инженерных сетей и сооружений;
• Разборка и снос зданий;

В октябре 2021 года компания ООО «ПИК-Проект» обратилась в ООО «КТБ Эксперт» с целью разработки и согласования в ГАУ «Мосгосэкспертиза» (Мосгосэкспертиза) работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий (сооружений) и инженерных коммуникаций, расположенных в предварительной зоне влияния строительства (раздел ОСК).

Обследование строительных конструкций зданий (сооружений) и инженерных коммуникаций, выполняется на начальном этапе строительства многофункциональных жилых комплексов и прокладки трасс инженерных коммуникаций с целью определения: габаритов зданий (сооружений), конструктивных схем, прочностных характеристик строительных конструкций, глубин заложения фундаментов, категорий технического состояния строительных конструкций, инженерных коммуникаций и зданий в целом. Раздел ОСК разрабатывается для дальнейшего выполнения геотехнического прогноза (оценки) влияния строительства на окружающею застройку (раздел ОВС).

При проведении обследования зданий (сооружений) и инженерных коммуникаций решается следующая задача:

• Определение действительного технического состояния объектов обследования и их элементов
• Получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учётом изменений, происходящих во времени, для установления категории технического состояния

Для разработки раздела «Обследование строительных конструкций зданий (сооружений) и инженерных коммуникаций, расположенных в предварительной зоне влияния строительства», был выполнен анализ таких исходных данных: инженерно-геологические условия строительства, а также конструктивные, объемно-планировочные и архитектурные решения обследуемых зданий. Проанализирована геоподоснова с предварительной зоной влияния и выполнен выезд на объекты окружающей застройки с целью их обследования.

Выполнение работ специалистами ООО «КТБ Эксперт» осложнялось тем, что проект реализовывался в сжатые сроки, отсутствовал свободный доступ к части строительных конструкций. Тем не менее, раздел «Обследование строительных конструкций зданий (сооружений) и инженерных коммуникаций, расположенных в предварительной зоне влияния строительства», был выполнен срок и согласован в Московской государственной экспертизе (Мосгосэкспертиза). Компания получила рекомендательное письмо от ООО «ПИК-Проект».