Успешный опыт сотрудничества ООО «КТБ Эксперт» с ООО «Специализированный застройщик Дом.РФ Девелопмент» (ДОМ. РФ)

ДОМ. РФ – крупнейший финансовый институт, который занимается развитием жилищной сферы в России. При поддержке государства компания реализует масштабные проекты по развитию и благоустройству городов, а также отдаленных регионов России. Оборот компании составляет более 30 миллиардов рублей. Одним из новых и перспективных направлений деятельности компании является строительство жилых кварталов на Востоке России. В ходе реализации данных проектов разрабатывается проектная документация, обеспечивающая безопасность строительства и эксплуатационную надежность вновь возводимых зданий.

В ноябре 2022 года компания ДОМ.РФ обратилась к ООО «КТБ Эксперт» с целью выполнения и согласования раздела «Программа геотехнического мониторинга» в ФАУ «Главгосэкспертиза России».

Программа геотехнического мониторинга выполняется в период строительства и на начальном этапе эксплуатации возводимых многофункциональных жилых комплексов с целью фиксации изменений контролируемых параметров и своевременного выявления отклонений от заданных проектных значений.

Для разработки раздела «Программы геотехнического мониторинга» выполнен анализ таких исходных данных: инженерно-геологические условия строительства, конструктивные, объемно-планировочные и архитектурные решений возводимых зданий. Для выставления сроков и периодичности мониторинга проанализирован том ПОС (проект организации строительства). В ходе анализа проектной документации выявлены особенности проведения работ.

Отягчающим фактором геотехнического мониторинга являлось то, что подвальное пространство не полностью техническое, есть помещения личного пользования жильцов дома, что осложняет доступ геодезисту. Менее значимым осложнением являлись инженерно-геологические условия строительства, а именно необходимость выполнения расчета на морозное пучение грунтов основания реперов (репер - знак, который находится в определённой точке земной поверхности с известной абсолютной высотой). Тем не менее, вышеперечисленные факторы не стали проблемой в разработке раздела «Программа геотехнического мониторинга» и получения положительного заключения ФАУ «Главгосэкспертиза России». Компания ООО «КТБ Эксперт» получила рекомендательное письмо от крупнейшего финансового института ДОМ. РФ.